← Gestion locative : déléguer la gestion de ton bien (longue et courte durée)
Gestion locative courte et longue durée
Service de gestion locative qui prend en charge le quotidien de tes biens : sélection des dossiers, entrées et sorties, révision des loyers, régularisation des charges, suivi des travaux et relation avec le syndic. En courte durée, le ménage, la blanchisserie et le shooting photo sont inclus.
Qui est Kyros ?
Même société que la fiche clé en main, autre métier : ici Kyros ne cherche pas ton bien, il le gère une fois qu'il est à toi. Amaury Tardier a lancé l'activité en 2020 et son équipe suit aujourd'hui plus de 750 locataires au quotidien, un chiffre qu'ils déclarent eux-mêmes.
Quatre modes d'exploitation gérés par la même équipe : la longue durée en bail classique, le bail mobilité, la colocation et la courte durée. C'est le vrai intérêt du service, tu ne changes pas de gestionnaire quand tu changes de stratégie sur un lot.
Au quotidien, ils prennent en charge les quittances, les sinistres et les réparations, la régularisation des charges, la relation locataire et les entrées et sorties. Côté sécurité des revenus, ils vérifient la solvabilité de chaque candidat (revenus, garanties, reste à vivre) et proposent une garantie loyers impayés.
750+
locataires gérés au quotidien, chiffre déclaré par Kyros
7,2 % TTC
d'honoraires de gestion en location longue durée
10 % TTC
en colocation, et 20 % TTC en courte durée
4,8/5
de satisfaction client, note déclarée par Kyros
Les points forts
- Longue durée, bail mobilité, colocation et courte durée gérés par la même équipe : tu ne changes pas de prestataire quand tu changes de stratégie
- Vérification de solvabilité sur chaque candidat (revenus, garanties, reste à vivre) et garantie loyers impayés proposée, c'est ce qui protège vraiment ton autofinancement
- Le quotidien est pris en charge de bout en bout : quittances, sinistres, réparations, régularisation des charges, relation locataire
- Étude de marché locale pour fixer le loyer, puis diffusion sur les plateformes avec des visuels professionnels
- Suivi à distance via leur application, tu valides les décisions clés sans être sur place
- Comme tous les honoraires de gestion, ils sont déductibles de tes revenus fonciers, à valider avec ton comptable selon ton régime
À savoir
- En longue durée, aux 7,2 % TTC s'ajoute 1 mois de loyer hors charges à chaque changement de locataire. Sur un bien qui tourne, le coût réel dépasse largement le taux affiché : calcule-le sur trois ans, pas sur un mois
- En colocation, 100 € TTC sont facturés à chaque changement de locataire. Une colocation tourne par nature, donc intègre plusieurs rotations par an dans ton budget
- En courte durée, 20 % TTC : c'est le tarif d'une conciergerie complète. À ce niveau-là, fais-toi lister par écrit ce qui est inclus et ce qui reste à ta charge avant de signer
Ce que Kyros fait concrètement
Trois blocs. La mise en location d'abord : étude de marché locale pour fixer un loyer qui parte vite sans laisser d'argent sur la table, shooting photo et vidéo, diffusion sur les plateformes et auprès de leur portefeuille de clients entreprises, visites, puis filtrage des candidats et signature du bail entièrement dématérialisée. La sécurisation ensuite : vérification du dossier et de la solvabilité de chaque candidat, avec possibilité de mettre en place une garantie loyers impayés. Et la gestion au quotidien : encaissement des loyers, quittances, entretien, sinistres, états des lieux, régularisation des charges et relation locataire.
Combien ça coûte
En location longue durée, 7,2 % TTC des loyers encaissés, plus 1 mois de loyer hors charges à chaque changement de locataire. En colocation, 10 % TTC, plus 100 € TTC à chaque changement de locataire. En courte durée, 20 % TTC. Le taux affiché ne suffit jamais à comparer deux gestionnaires : ce qui compte, c'est le coût total sur trois ans, frais de relocation compris. Fais le calcul sur ton bien, avec ton taux de rotation réel.
Pour qui c'est utile
Pour celle qui a plusieurs lots et qui ne veut plus gérer les appels du samedi soir, ou qui investit dans une ville où elle ne vit pas. Aussi pour celle qui exploite en colocation ou en courte durée et qui n'a pas le temps que ces formats exigent : c'est là que la délégation se justifie le plus, parce que la charge de travail est sans commune mesure avec un bail nu. Si tu as un seul studio en location nue à côté de chez toi, la gestion déléguée coûte plus qu'elle ne t'apporte.
Ton avantage négocié
Courte durée (Airbnb) : 2 premiers mois de gestion offerts et 1h de conseils personnalisés pour la mise en ligne de ton annonce. Longue durée : 2 premiers mois de gestion offerts.
Site : kyros.immo/gestion-locative/
Mon verdict
La gestion locative, c'est le poste où les investisseurs sous-estiment le plus le temps que ça prend. Tant que tu as un lot, tu tiens. À partir de trois, tu commences à faire un vrai métier sans être payée pour. Kyros gère les quatre formats avec la même équipe, ce qui est rare, et pour moi c'est le vrai argument : tu peux passer un lot en colocation sans changer de gestionnaire.
Là où je te demande d'être vigilante, c'est sur le coût complet. 7,2 % en longue durée, c'est le taux affiché, mais avec un mois de loyer à chaque relocation tu peux te retrouver bien au-dessus si ton bien tourne. Prends ton bien, ton taux de rotation des trois dernières années, et refais le calcul sur trois ans. Si le chiffre te convient, délègue et récupère ton temps. Si le calcul est serré, garde la gestion et automatise ce que tu peux.
Questions fréquentes sur Kyros
Quels types de location Kyros gère-t-il ?
La longue durée en bail classique, le bail mobilité, la colocation et la courte durée.
Quels sont les tarifs de gestion Kyros ?
7,2 % TTC en longue durée, plus 1 mois de loyer hors charges à chaque changement de locataire. 10 % TTC en colocation, plus 100 € TTC à chaque changement de locataire. 20 % TTC en courte durée.
Comment sont sécurisés les loyers face aux impayés ?
Chaque candidat locataire fait l'objet d'une vérification de dossier et de solvabilité (revenus, garanties, reste à vivre). Une garantie loyers impayés peut être mise en place en complément.
Quel avantage si je viens de la part d'Emeline Siron ?
En courte durée : 2 premiers mois de gestion offerts et 1 h de conseils personnalisés pour la mise en ligne de ton annonce. En longue durée : 2 premiers mois de gestion offerts.
Cette page n'est pas exhaustive et l'ordre d'affichage n'est pas un classement. Les tarifs et les zones sont ceux communiqués par les pros, à confirmer avec eux avant de signer. Je ne suis pas partie aux contrats conclus via cette page.