Fondatrice d'Investissement Frontalier (SASU, siège à Archamps, Haute-Savoie), investisseuse sur le marché frontalier genevois depuis 2016, experte immobilière dans l'émission 100% Immo du groupe M6
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Chasseuse immo et investisseuse dans le Genevois français, de la stratégie à la signature
Tania Bolet investit elle-même à la frontière suisse depuis 2016. Avec Investissement Frontalier, elle aide les particuliers à trouver et acheter un bien rentable côté français du Genevois, en prenant en charge toutes les étapes, de la stratégie jusqu'à la signature.
Qui est Tania Bolet ?
Avant l'immobilier, Tania travaillait dans le médical, à Genève. Rien ne la destinait à devenir chasseuse immo. Et puis la vie a tranché pour elle : deux bébés, une séparation, et pas le choix. Il fallait construire quelque chose, vite, et seule.
Elle l'a fait dans les pires conditions possibles : deux enfants en bas âge en garde exclusive, sans famille à côté, sans place en crèche, et sans beaucoup de moyens. Quand on lui demande de quoi elle est la plus fière, c'est ça qu'elle répond. Elle résume en un mot : détermination.
Elle a commencé par investir pour elle, sur la zone frontalière, dès 2016. Elle a appris le marché commune par commune, bien par bien, avec ses réussites et ses galères. Puis elle a fait de ce savoir-faire son métier, en fondant Investissement Frontalier, à Archamps, au pied du Salève.
Aujourd'hui, elle accompagne des particuliers qui veulent faire travailler leur argent, se créer un patrimoine ou se construire un complément de revenus, dans un des marchés locatifs les plus tendus de France. Elle intervient aussi comme experte immobilière dans 100% Immo, l'émission immobilière du groupe M6, diffusée sur M6 et 6ter. Et elle partage ce qu'elle sait avec sa newsletter et sur Instagram, où près de 5 000 personnes la suivent.
Depuis 2016
elle investit elle-même sur la zone frontalière
9
communes du Genevois français qu'elle couvre, d'Annemasse à Thonon-les-Bains
48
biens en vente sur son site fin septembre 2026, de 115 000 € à 1 050 000 €
5/5
sur Google, 13 avis
Les points forts
- Elle est investisseuse avant d'être chasseuse : elle achète pour elle sur ce secteur depuis 2016, elle sait ce qu'un bien rapporte vraiment une fois loué
- Experte immobilière dans 100% Immo, l'émission immobilière du groupe M6 : son regard sur le marché est reconnu au-delà de la région
- Elle connaît le Genevois français commune par commune : Annemasse, Ambilly, Gaillard, Ville-la-Grand, Valleiry, Collonges-sous-Salève, Messery, Thonon-les-Bains, Bonneville
- Elle prend en charge tout le projet, de la stratégie jusqu'à la signature, et la gestion locative derrière si tu ne vis pas sur place
- Ta capacité de financement est validée avec ses partenaires bancaires avant la recherche : tu visites des biens que tu peux acheter
- Un réseau local déjà en place : banques, courtiers, géomètres, architectes, entreprises de travaux, artisans et conciergerie
- Elle a traversé elle-même les pires scénarios sur un de ses immeubles, squats et inondation compris : elle sait repérer ce qui peut mal tourner
Son histoire : du médical à Genève à sa propre agence
Tania n'a pas grandi dans l'immobilier. Elle travaillait dans le médical, côté suisse de la frontière. Le déclic n'est pas venu d'un livre ou d'une formation, il est venu d'un coup dur : deux bébés, une séparation, et la nécessité de se construire une sécurité financière toute seule.
Elle s'est lancée sans filet. Pas de famille à côté pour garder les enfants, pas de place en crèche, peu de moyens au départ. Elle a appris en faisant, en achetant pour elle-même, en visitant, en négociant, en se trompant parfois. Et elle le dit sans détour : le plus dur, encore aujourd'hui, c'est de concilier la vie pro et la vie perso.
C'est ce parcours qui fait sa différence. Quand une cliente lui dit qu'elle veut se créer un patrimoine pour ses enfants ou ne plus dépendre d'un seul salaire, Tania ne récite pas un argumentaire. Elle sait exactement de quoi elle parle.
L'immeuble maudit de Collonges-sous-Salève
Toutes les investisseuses ont une opération qui les a fait grandir. Pour Tania, c'est un immeuble à Collonges-sous-Salève, qu'elle appelle elle-même « l'immeuble maudit ». Squats, inondation, intervention du géomètre : sur ce bien, à peu près tout ce qui pouvait arriver est arrivé.
Elle en rit aujourd'hui, mais ce genre d'opération forme l'œil comme rien d'autre. C'est ce qui fait qu'en visite, elle regarde ce que les autres ne regardent pas. Et c'est ce qu'on achète quand on se fait accompagner par quelqu'un qui investit pour lui-même : ses cicatrices, pour ne pas avoir à se les faire.
Ce qu'elle fait pour toi, étape par étape
Tout commence par la stratégie. Quel type de bien, dans quelle commune, pour quel objectif : faire travailler ton argent, te constituer un patrimoine, dégager un complément de revenus. Avant de visiter quoi que ce soit, ta capacité de financement est validée avec ses partenaires bancaires.
Ensuite vient la recherche : analyse du marché, estimation des biens, sélection de ceux qui tiennent la route une fois loués. Tania s'appuie sur son réseau franco-suisse et sur une connaissance fine de chaque commune du secteur. Puis la négociation, et l'accompagnement jusqu'à la signature.
Et si le bien demande des travaux, ou si tu ne vis pas sur place, elle a tout le réseau autour : géomètres, architectes, entreprises de travaux, artisans, conciergerie. Sa société propose aussi la gestion locative, pour que tu n'aies pas à gérer ton bien à distance.
Pourquoi le Genevois français
C'est un marché qui déroute au premier regard : les prix d'achat sont élevés. Mais les loyers suivent, parce qu'ils sont portés par des locataires frontaliers payés en salaires suisses. Sur le terrain, on voit des 30 m² meublés se louer autour de 1 450 € par mois et des chambres en colocation autour de 800 €. Aucune ville française hors Paris n'atteint ces niveaux au mètre carré.
Le marché locatif est tendu, la demande ne faiblit pas, et les écarts entre deux communes voisines peuvent être énormes. Annemasse, Ambilly, Gaillard, Ville-la-Grand, Valleiry, Collonges-sous-Salève, Messery, Thonon-les-Bains, Bonneville : chacune a ses rues qui marchent et ses pièges. C'est exactement là qu'une personne qui vit et investit sur place fait la différence.
Investir tôt, sa conviction
S'il y a un message que Tania répète, c'est celui-là : investir tôt peut changer ton parcours. Elle en est la preuve. Et pour elle, avoir une éducation financière n'est plus une option, c'est devenu essentiel.
Les sujets qu'elle aime aborder avec ses clients et sa communauté disent tout de sa façon de voir : les avantages d'acheter jeune, le bon moment pour se tourner vers l'investissement, et ce que l'immobilier a changé dans sa propre vie. Les questions qu'on lui pose le plus sont celles de toutes les débutantes : quel type de bien pour commencer, quelle rentabilité viser, quelle est la meilleure ville.
Pour qui c'est fait
Pour celle qui veut investir dans le Genevois français et qui n'a ni le temps ni l'envie de passer ses samedis en visites. Pour celle qui travaille en Suisse et veut acheter côté français. Pour celle qui vit loin de la frontière mais a compris que c'est là que les loyers sont les plus solides.
Et surtout pour celle qui démarre et qui a besoin d'être accompagnée par quelqu'un qui a commencé dans les mêmes conditions qu'elle, voire pires. Tania parle la langue de ses clients : faire travailler son argent, se créer un patrimoine, trouver une bonne affaire.
Ton avantage négocié
100 € offerts sur les frais de chasse, plus un appel stratégique et un point sur ta capacité d'emprunt avec ses partenaires bancaires
Site : investissement-frontalier.com/
Mon verdict
Le Genevois français, je le connais de l'intérieur, et c'est un marché qui déroute. Tout paraît cher, et pourtant les loyers suivent, parce qu'ils sont portés par des salaires suisses. Sur ce type de marché, connaître chaque commune fait toute la différence entre une bonne affaire et un bien surpayé.
Ce que j'aime chez Tania, c'est qu'elle ne te vend pas une success story lisse. Elle a monté sa boîte seule, avec deux enfants en bas âge, sans crèche et sans famille à côté. Elle te racontera son immeuble maudit de Collonges avec les squats et l'inondation, en riant. C'est exactement le genre de parcours que je veux montrer : on ne part pas avec tout, on avance avec ce qu'on a. Si tu veux investir à la frontière suisse, commence par un appel avec elle et fais valider ta capacité de financement, c'est l'avantage négocié pour toi.
Questions fréquentes sur Tania Bolet
Qui est Tania Bolet ?
La fondatrice d'Investissement Frontalier, à Archamps en Haute-Savoie. Ancienne professionnelle du médical à Genève, elle investit elle-même sur la zone frontalière depuis 2016 et accompagne des particuliers qui veulent acheter un bien locatif rentable dans le Genevois français.
Dans quelles villes Tania Bolet cherche-t-elle des biens ?
Sur la zone frontalière genevoise et en Haute-Savoie : Annemasse, Ambilly, Gaillard, Ville-la-Grand, Valleiry, Collonges-sous-Salève, Messery, Thonon-les-Bains et Bonneville.
Quels services propose Investissement Frontalier ?
La définition de la stratégie, la validation de la capacité de financement avec des partenaires bancaires, l'analyse de marché et l'estimation, la recherche et la négociation, l'accompagnement jusqu'à la signature, et la gestion locative.
Peut-on investir dans le Genevois français sans habiter sur place ?
Oui. Tania prend en charge la recherche, les visites et la négociation, s'appuie sur un réseau local pour les travaux, et sa société propose la gestion locative une fois le bien acheté.
Pourquoi investir à la frontière suisse ?
Parce que les loyers y sont portés par des locataires frontaliers payés en salaires suisses. Les prix d'achat sont élevés, mais les loyers suivent, et le marché locatif est très tendu.
Quel avantage si je viens de la part d'Emeline Siron ?
100 € offerts sur les frais de chasse, plus un appel stratégique avec validation de ta capacité de financement par ses partenaires bancaires.
Tania Bolet passe-t-elle à la télévision ?
Oui, elle intervient comme experte immobilière dans 100% Immo, l'émission immobilière du groupe M6, diffusée sur M6 et 6ter.
Cette page n'est pas exhaustive et l'ordre d'affichage n'est pas un classement. Les tarifs et les zones sont ceux communiqués par les pros, à confirmer avec eux avant de signer. Je ne suis pas partie aux contrats conclus via cette page.