Les 8 simulateurs que j'aurais aimé avoir avant mon premier achat.

Le rendement brut, c'est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, multiplié par 100. Mais le chiffre qui compte vraiment, c'est le rendement net, une fois déduites les charges, la taxe foncière et la gestion. Mon simulateur de rentabilité locative te donne les deux en 2 minutes. L'objectif que je vise toujours : que le bien s'autofinance, c'est-à-dire que les loyers couvrent le crédit et les charges.

En général jusqu'à 35% de tes revenus nets, assurance comprise. Avec un bon dossier et des revenus locatifs déjà en place, certaines banques vont un peu plus loin. Le simulateur de capacité d'emprunt te montre combien tu peux emprunter selon ta situation.

Environ 7 à 8% du prix dans l'ancien, 2 à 3% dans le neuf. Ce ne sont pas que les honoraires du notaire : l'essentiel, ce sont les droits de mutation reversés à l'État. Le simulateur de frais de notaire te donne le montant exact à provisionner.

Ça dépend de la ville et de ta stratégie, mais en dessous de 5 à 6% brut, l'autofinancement devient compliqué. Je vise plutôt 8% et plus, quitte à aller chercher des biens avec travaux ou de la colocation. Le simulateur de rentabilité te dit tout de suite si tu y es.

Oui, tous, et sans inscription. Ce sont les calculs que j'utilise moi-même avant chaque achat, sur mes propres biens. Tu peux les relancer autant de fois que tu veux.

Si tu prépares ton premier achat, commence par ta capacité d'emprunt, puis les frais de notaire. Si tu vises du locatif, lance directement la rentabilité locative. Le filtre par objectif en haut de page t'aide à trouver le bon outil.