Amortissement
Technique comptable qui permet de déduire la perte de valeur d'un bien meublé des revenus locatifs, réduisant ainsi l'impôt. Utilisé principalement en LMNP au régime réel.
23 termes expliqués simplement, du financement à la fiscalité. Tout est sur cette page : tu peux la garder ouverte pendant que tu montes ton dossier ou que tu visites.
Technique comptable qui permet de déduire la perte de valeur d'un bien meublé des revenus locatifs, réduisant ainsi l'impôt. Utilisé principalement en LMNP au régime réel.
Somme d'argent que l'emprunteur investit de ses propres fonds dans un projet immobilier. Certaines banques financent à 110% (sans apport).
Situation où les loyers couvrent intégralement la mensualité de crédit et les charges. L'objectif de base de tout investissement locatif rentable.
La carte des villes qui s'autofinancent·Calculer ta rentabilité
Différence entre les loyers perçus et l'ensemble des dépenses (crédit, charges, impôts). Un cash-flow positif signifie que le bien génère un revenu net chaque mois.
Mode de location où plusieurs locataires partagent un même logement. Permet de maximiser les revenus locatifs par rapport à une location classique.
Avant-contrat signé entre vendeur et acheteur, engageant les deux parties. L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours.
Mécanisme fiscal permettant de déduire les charges (travaux, intérêts) supérieures aux revenus fonciers du revenu global, dans la limite de 10 700€/an.
Période pendant laquelle l'emprunteur ne rembourse que les intérêts (ou rien). Utile pendant une phase de travaux.
Diagnostic de Performance Énergétique. Note de A à G évaluant la consommation énergétique d'un logement. Les passoires thermiques (F et G) sont progressivement interdites à la location.
Principe qui consiste à utiliser l'endettement bancaire pour acquérir un bien immobilier. Le crédit est remboursé par les loyers du locataire.
Frais d'acquisition comprenant les droits de mutation, les émoluments du notaire et les débours. Environ 7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf.
Immeuble entier composé de plusieurs lots loués séparément. Permet de mutualiser les coûts et d'obtenir un rendement supérieur.
Loueur Meublé Non Professionnel. Statut fiscal avantageux permettant d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement l'imposition sur les loyers.
Location de type Airbnb, à la nuitée ou à la semaine. Rendement potentiellement élevé mais gestion plus intensive et réglementation stricte.
Somme versée chaque mois à la banque pour rembourser le crédit immobilier, comprenant le capital et les intérêts.
Gain réalisé lors de la revente d'un bien. Taxée à 19% (+ prélèvements sociaux), avec des abattements progressifs selon la durée de détention.
Ratio entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Formule : (loyer annuel / prix d'achat) × 100.
Rendement tenant compte des charges, taxes et frais de gestion. Plus représentatif de la réalité que le rendement brut.
Société Civile Immobilière. Structure juridique permettant d'acheter et gérer des biens à plusieurs, avec des avantages en matière de transmission et de gestion.
Note attribuée par la banque à un emprunteur en fonction de sa situation financière, professionnelle et patrimoniale. Détermine l'obtention et les conditions du crédit.
Ratio entre les charges de crédit mensuelles et les revenus nets. Les banques acceptent généralement jusqu'à 35%.
Calculer ton taux d'endettement·Calculer ta capacité d'emprunt
Taux maximum légal auquel une banque peut prêter. Fixé chaque trimestre par la Banque de France.
Période pendant laquelle un bien n'est pas loué. À anticiper dans ses calculs de rentabilité (généralement 1 mois/an).
Tu connais les mots. Il reste à savoir quoi en faire : trouver le bien, le financer, viser l'autofinancement.
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