23 termes expliqués simplement
Technique comptable qui permet de déduire la perte de valeur d'un bien meublé des revenus locatifs, réduisant ainsi l'impôt. Utilisé principalement en LMNP au régime réel.
Somme d'argent que l'emprunteur investit de ses propres fonds dans un projet immobilier. Certaines banques financent à 110% (sans apport).
Situation où les loyers couvrent intégralement la mensualité de crédit et les charges. L'objectif de base de tout investissement locatif rentable.
Différence entre les loyers perçus et l'ensemble des dépenses (crédit, charges, impôts). Un cash-flow positif signifie que le bien génère un revenu net chaque mois.
Mode de location où plusieurs locataires partagent un même logement. Permet de maximiser les revenus locatifs par rapport à une location classique.
Avant-contrat signé entre vendeur et acheteur, engageant les deux parties. L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours.
Mécanisme fiscal permettant de déduire les charges (travaux, intérêts) supérieures aux revenus fonciers du revenu global, dans la limite de 10 700€/an.
Période pendant laquelle l'emprunteur ne rembourse que les intérêts (ou rien). Utile pendant une phase de travaux.
Diagnostic de Performance Énergétique. Note de A à G évaluant la consommation énergétique d'un logement. Les passoires thermiques (F et G) sont progressivement interdites à la location.
Loueur Meublé Non Professionnel. Statut fiscal avantageux permettant d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement l'imposition sur les loyers.
Location de type Airbnb, à la nuitée ou à la semaine. Rendement potentiellement élevé mais gestion plus intensive et réglementation stricte.
Société Civile Immobilière. Structure juridique permettant d'acheter et gérer des biens à plusieurs, avec des avantages en matière de transmission et de gestion.
Note attribuée par la banque à un emprunteur en fonction de sa situation financière, professionnelle et patrimoniale. Détermine l'obtention et les conditions du crédit.