Agent commercial en entreprise individuelle, inscrit au RSAC de Nanterre sous le n° 884199514, réseau iad France.
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Conseiller immobilier iad sur les Hauts-de-Seine, spécialisé investissement locatif.
Conseiller immobilier indépendant du réseau iad, basé à Rueil-Malmaison. Il accompagne l'achat comme la vente, avec une spécialité investissement locatif, et couvre les Hauts-de-Seine, l'ouest parisien et les communes limitrophes des Yvelines et du Val-d'Oise.
Qui est Patrick Maia ?
Patrick Maia est conseiller immobilier et manager dans le réseau iad. Il a démarré en 2021, après une carrière d'auditeur financier, et il investit lui-même depuis 2017. Cette double casquette change la conversation : il lit un dossier chiffré, et il sait ce qu'on cherche quand on achète pour louer.
Il travaille l'Île-de-France, et surtout les Hauts-de-Seine : Rueil-Malmaison, Nanterre, Puteaux, Colombes, La Garenne-Colombes, Clichy, Asnières-sur-Seine, Meudon. Il traite aussi des biens à Paris et dans les communes limitrophes des Yvelines et du Val-d'Oise. Presque exclusivement de l'habitation, résidence principale comme bien locatif.
Statut : agent commercial en entreprise individuelle, inscrit au RSAC de Nanterre sous le numéro 884199514. Il affiche 5,0/5 sur 170 avis Google et se situe dans le TOP 100 des conseillers iad France.
5,0/5
sur 170 avis Google publics
TOP 100
des conseillers iad France, classement déclaré
Depuis 2017
investisseur immobilier lui-même
n° 884199514
agent commercial inscrit au RSAC de Nanterre
Les points forts
- 5,0/5 sur 170 avis Google : c'est le volume d'avis publics le plus élevé de mes partenaires transaction
- Ancien auditeur financier, il lit un dossier chiffré. C'est rare, et ça se sent quand tu parles rentabilité et pas coup de cœur
- Il investit lui-même depuis 2017, il comprend ce que tu cherches quand tu achètes pour louer
- Il pose les bonnes questions sur un bien : depuis quand il est en vente, pourquoi les propriétaires vendent, la marge de négociation possible, le montant réel des travaux
- Il accompagne jusqu'aux deux signatures chez le notaire, montage du dossier compris
- Statut vérifiable : agent commercial inscrit au RSAC de Nanterre sous le n° 884199514
À savoir
- Sa zone est resserrée sur les Hauts-de-Seine et l'ouest parisien. Hors de ce périmètre, il ne te sera pas utile
- C'est un conseiller immobilier, pas un chasseur : son métier est de porter des mandats de vente, pas de partir chercher un bien sur mesure pour toi. Il t'ouvre un stock, il ne le crée pas
- Ses honoraires suivent un barème iad selon le prix du bien, qui n'est pas affiché sur cette page. Demande-le par écrit avant de signer quoi que ce soit
Ce qu'il fait concrètement
Son process de vente en dix temps : prise de contact, analyse du projet, avis de valeur, shooting photos, rédaction de l'annonce, mise en vente, visites avec des acquéreurs qualifiés, vérification du financement de l'acquéreur, constitution du dossier pour le notaire, puis accompagnement aux deux signatures. Le point qui compte le plus pour toi si tu vends : la qualification des acquéreurs et la vérification du financement en amont, c'est ce qui évite un compromis qui saute trois mois plus tard. Si tu achètes, ce qu'il apporte, ce sont les informations qu'un agent connaît et qu'une annonce ne dit pas : depuis combien de temps le bien est en vente, pourquoi les propriétaires vendent, la marge de négociation réelle.
Combien ça coûte
Les honoraires suivent le barème iad, calculé selon le prix du bien. Le principe est le même que chez toutes les agences : côté vente, c'est le vendeur qui les supporte le plus souvent, et ils sont annoncés dans le mandat. Demande le barème écrit dès le premier rendez-vous et vérifie s'ils sont à la charge du vendeur ou de l'acquéreur, ça change ton calcul de frais d'acquisition.
Pour qui c'est utile
Trois cas. Tu vends un bien dans les Hauts-de-Seine ou l'ouest parisien et tu veux un dossier tenu proprement jusqu'au notaire. Tu hérites et tu ne sais pas ce que vaut le bien ni quoi en faire. Ou tu cherches à acheter dans sa zone et tu veux quelqu'un qui te dise la vérité sur un bien plutôt que de te le survendre. Il précise lui-même que ce qui bloque un dossier, c'est une approche non professionnelle et un dossier pas prêt : arrive avec ton financement cadré et ton projet écrit, tu ne seras pas traitée pareil.
Ton avantage négocié
100 € offerts sur les honoraires de la transaction quand tu viens de ma part
Site : www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/patrick.maia
Mon verdict
Un bon agent te fait gagner plus en négociation qu'il ne te coûte en honoraires. Un mauvais te fait perdre trois mois et un compromis. La différence tient souvent à un détail : est-ce qu'il sait lire un dossier chiffré. Patrick vient de l'audit financier et il investit depuis 2017, donc la réponse est oui, et ça se voit dans les questions qu'il pose.
Sois claire sur ce qu'il est : un conseiller immobilier, pas un chasseur. Il te donne accès à ses mandats et à sa connaissance du secteur, il ne part pas prospecter du off market pour ton compte. Dans les Hauts-de-Seine, avec 170 avis à 5,0, c'est un interlocuteur solide, que tu sois à la vente ou à l'achat. Ailleurs en France, regarde les autres fiches de cette page.
Questions fréquentes sur Patrick Maia
Dans quelles villes intervient Patrick Maia ?
Principalement les Hauts-de-Seine : Rueil-Malmaison, Nanterre, Puteaux, Colombes, La Garenne-Colombes, Clichy, Asnières-sur-Seine, Meudon. Il traite aussi des biens à Paris et dans les communes limitrophes des Yvelines et du Val-d'Oise.
Quel est son statut exact ?
Conseiller immobilier indépendant du réseau iad France, agent commercial en entreprise individuelle, inscrit au RSAC de Nanterre sous le numéro 884199514.
Comment sont calculés ses honoraires ?
Selon le barème d'honoraires iad, qui dépend du prix du bien. Demande-le par écrit dès le premier rendez-vous.
Quel avantage si je viens de la part d'Emeline Siron ?
100 € offerts sur les honoraires facturés sur la transaction. Passe par le bouton de mise en relation de cette page : ta demande lui est transmise directement, avec Emeline en copie, et l'avantage s'applique.
Cette page n'est pas exhaustive et l'ordre d'affichage n'est pas un classement. Les tarifs et les zones sont ceux communiqués par les pros, à confirmer avec eux avant de signer. Je ne suis pas partie aux contrats conclus via cette page.