Principe qui consiste à utiliser l'endettement bancaire pour acquérir un bien immobilier. Le crédit est remboursé par les loyers du locataire.
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Découvrir la méthode complète →Frais d'acquisition comprenant les droits de mutation, les émoluments du notaire et les débours. Environ 7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf.
Immeuble de rapportImmeuble entier composé de plusieurs lots loués séparément. Permet de mutualiser les coûts et d'obtenir un rendement supérieur.
LMNPLoueur Meublé Non Professionnel. Statut fiscal avantageux permettant d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement l'imposition sur les loyers.
Location courte duréeLocation de type Airbnb, à la nuitée ou à la semaine. Rendement potentiellement élevé mais gestion plus intensive et réglementation stricte.
MensualitéSomme versée chaque mois à la banque pour rembourser le crédit immobilier, comprenant le capital et les intérêts.
Plus-value immobilièreGain réalisé lors de la revente d'un bien. Taxée à 19% (+ prélèvements sociaux), avec des abattements progressifs selon la durée de détention.