Assuré en responsabilité décennale, attestation transmise sur demande.
← Maître d'œuvre pour une rénovation en investissement locatif
Rénovation et pilotage de chantier partout en France, spécialisé colocation et courte durée.
Sorel Degboe (Monsieur Rénovation) chiffre et pilote tes travaux de rénovation locative partout en France, avec une spécialité colocation et courte durée. Il établit un premier estimatif à partir de ton plan DPE, avant même que ton offre d'achat soit acceptée, puis le devis au format attendu par ta banque. Le déplacement hors Paris est facturé 399 €, entièrement déduit du devis.
Qui est Sorel Degboe ?
Sorel Degboe a créé Monsieur Rénovation en 2016, après un parcours dans la finance. Le déclencheur : il a dû faire faire ses propres travaux de rénovation et s'est rendu compte de ce que tout le monde constate, trouver un bon artisan est un cauchemar.
Il s'est spécialisé sur l'investissement locatif en 2020, et plus précisément sur deux formats : la colocation et la courte durée. Ce n'est pas un généraliste qui fait aussi du locatif, c'est l'inverse. Il revendique 300 chantiers réalisés et dix ans d'activité.
Sa méthode est en six étapes, et elle est calée sur le calendrier réel d'une acquisition : un premier estimatif à partir du plan DPE avant même que ton offre soit acceptée, puis une visite sur place et un devis au format attendu par ta banque, puis le démarrage du chantier dans les 15 jours suivant la signature de l'acte authentique.
300
chantiers réalisés, chiffre déclaré par Monsieur Rénovation
Depuis 2016
d'activité, et spécialisé locatif depuis 2020
48 h
de délai de réponse maximum sur WhatsApp
15 jours
entre la signature de l'acte authentique et le démarrage du chantier
Les points forts
- Spécialisé colocation et courte durée, pas généraliste : il connaît les contraintes précises de ces deux modes d'exploitation
- Il produit un premier estimatif à partir de ton plan DPE, avant même que ton offre soit acceptée. Tu chiffres tes travaux avant de t'engager, pas après
- Il établit le devis destiné à ta banque, dans le format attendu pour un dossier de financement
- Si le devis dépasse ton budget, il regarde avec toi ce que tu peux réaliser toi-même ou quels matériaux tu peux fournir pour faire baisser la facture
- Assuré en décennale, attestation transmise sur demande
- Réponse à toute demande WhatsApp sous 48 h maximum, et démarrage du chantier dans les 15 jours après la signature
À savoir
- Le déplacement hors Paris est facturé 399 €. Il est intégralement déduit du devis si tu vas au bout, mais si tu ne donnes pas suite, la visite reste à ta charge
- Aucune grille de prix publique en dehors de ce forfait de déplacement : le chiffrage se fait projet par projet, tu ne peux pas comparer sur catalogue avant la visite
- Sa spécialité, c'est la colocation et la courte durée. Sur un rafraîchissement léger de T2 en location nue, tu paies une expertise dont tu n'as pas l'usage
Ce qu'il fait concrètement
Six étapes, calées sur ton calendrier d'acquisition. Un premier rendez-vous téléphonique pour situer où tu en es : offre faite, offre acceptée, ou encore en recherche. Tu lui transmets ensuite une photo de ton plan DPE, il en tire un premier estimatif. Tu fais tes calculs de rentabilité sur cette base : si ça passe, on continue, si ça dépasse ton budget, vous regardez ensemble ce que tu peux faire toi-même ou fournir en matériaux. Ensuite la visite sur place, prise de mesures, évaluation en conditions réelles, et le devis définitif destiné à ta banque. Le devis part au financement. Une fois le prêt accordé, tu confirmes ta date de signature et le chantier est programmé dans les 15 jours qui suivent. Dès que tu as les clés, les équipes les récupèrent et démarrent.
Combien ça coûte
Le chiffrage se fait projet par projet, il n'y a pas de grille publique : un T3 à passer en colocation de quatre chambres et un studio à rafraîchir n'ont rien à voir. Le seul montant fixe annoncé, c'est le déplacement hors Paris, facturé 399 € et entièrement déduit du devis. Ce qui est précieux dans sa méthode, ce n'est pas le tarif, c'est l'ordre des opérations : tu obtiens un estimatif sur plan DPE avant de t'engager, donc tu peux calculer ta rentabilité avec un vrai chiffre plutôt qu'avec le fameux prix au mètre carré qui ne veut rien dire.
Pour qui c'est utile
Pour celle qui prépare sa première ou sa deuxième opération en colocation ou en courte durée, c'est d'ailleurs son profil de client type. Et pour celle qui a besoin d'un devis propre à mettre dans son dossier de banque, ce qui est souvent le point de blocage. Il identifie lui-même l'erreur qui revient le plus chez ses clients investisseurs : ils préparent mal la partie travaux, ils minimisent les coûts de rénovation, et ils font l'impasse sur la décoration. Les trois se paient au moment de louer.
Ton avantage négocié
250 € offerts sur ta facture travaux quand tu viens de ma part
Site : monsieurrenovation.com/
Mon verdict
Les travaux, c'est le premier poste où les projets se cassent la figure. Pas parce que les chantiers coûtent cher, mais parce qu'ils sont chiffrés à la louche au moment du calcul de rentabilité, puis rattrapés en catastrophe six mois plus tard. Ce que fait bien Sorel, c'est de te donner un estimatif à partir du plan DPE avant que tu t'engages. C'est exactement au bon moment, celui où tu peux encore dire non.
Le deuxième point qui compte, c'est le devis au format bancaire. Beaucoup d'investisseuses perdent des semaines parce que leur banque refuse un devis mal ficelé. Là-dessus il connaît la musique. Je te le recommande surtout si tu montes une colocation ou une courte durée : c'est sa spécialité, et ça se voit sur les finitions. Pour une rénovation légère en location nue, garde ton budget et prends un artisan local.
Questions fréquentes sur Sorel Degboe
Comment se passe le premier chiffrage des travaux ?
Après un premier échange téléphonique, tu transmets une photo de ton plan DPE et Monsieur Rénovation établit un premier estimatif. Tu peux ainsi faire ton calcul de rentabilité avant même que ton offre d'achat soit acceptée.
Le déplacement est-il facturé ?
Le déplacement hors Paris est facturé 399 €, et il est entièrement déduit du devis.
Quand le chantier démarre-t-il ?
Le devis définitif part à ta banque. Une fois le financement accordé et ta date de signature de l'acte authentique confirmée, le démarrage du chantier est programmé dans les 15 jours suivant cette signature.
Est-il assuré en décennale ?
Oui, et l'attestation est transmise sur demande.
Je ne recommande que des partenaires que j'utilise ou que j'ai audités moi-même. Ce lien peut être un lien d'affiliation ou donner lieu à une commission : cela ne change jamais le prix pour toi, et n'influence pas ma recommandation.