← Investissement locatif clé en main : ce que ça couvre, ce que ça coûte, comment choisir
Investissement locatif clé en main : chasse, travaux, ameublement et mise en location.
Kyros prend en charge ton projet locatif de bout en bout : recherche du bien, travaux, ameublement puis mise en location, avec un interlocuteur unique. Le coût de l'accompagnement est annoncé avant de démarrer.
Qui est Kyros ?
Kyros a été lancé en 2020 par Amaury Tardier, alors qu'il était encore étudiant, et qui investit lui-même depuis 2018. C'est ce qui explique le positionnement : il a construit le service qu'il aurait voulu trouver quand il a acheté son premier bien.
Le clé en main couvre tout le trajet, du cadrage de la stratégie jusqu'au premier locataire. Rendez-vous découverte et étude de rentabilité, arbitrage du mode d'exploitation (bail classique, bail mobilité, colocation, courte durée ou bail entreprise), chasse du bien et négociation, accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire, travaux et ameublement, puis mise en location avec sélection des dossiers. Cinq étapes, un seul interlocuteur.
Deux profils de clients côté budget : des salariés sur des projets de 150 000 à 250 000 €, et des entrepreneurs plutôt entre 400 000 et 600 000 €. Sur l'ensemble, la moitié sont des néo-investisseurs, l'autre moitié des investisseurs déjà aguerris.
5 % TTC
d'honoraires de chasse sur le prix net vendeur
3 900 à 19 900 €
le coût de la prestation clé en main, selon le projet
6 mois
en moyenne entre la prise de contact et la mise en location
400 000 €
de ticket moyen par projet, chiffre déclaré par Kyros
Les points forts
- Un seul interlocuteur de la recherche du bien jusqu'au premier locataire, tu ne pilotes pas cinq prestataires en parallèle
- Amaury Tardier investit lui-même depuis 2018, tu parles à quelqu'un qui a acheté avant de vendre du service
- Le mode d'exploitation est arbitré au départ (bail classique, bail mobilité, colocation, courte durée, bail entreprise), tu ne le subis pas après coup
- Travaux, ameublement et décoration sont inclus dans la prestation, pas refacturés en supplément une fois le bien acheté
- Suivi du projet à distance via leur application, utile si tu investis loin de chez toi
- Le prix de la prestation est annoncé avant de démarrer, tu sais ce que l'accompagnement te coûte
À savoir
- La fourchette de prix est très large, de 3 900 à 19 900 € TTC : tant que le cadrage n'est pas fait, tu ne sais pas où tu tombes. Exige le chiffrage écrit avant de t'engager
- Les 5 % TTC d'honoraires de chasse s'ajoutent au prix de la prestation clé en main : ce sont deux lignes de coût distinctes, à intégrer dans ton calcul de rentabilité dès le départ
- Compte environ 6 mois entre le premier contact et la mise en location. Si tu veux boucler une opération en trois mois, ce n'est pas le bon format
Ce que Kyros fait concrètement
Cinq étapes. Un rendez-vous découverte de 30 minutes en visio pour analyser tes objectifs, ta capacité de financement et tes contraintes fiscales, puis une étude de rentabilité qui tranche le mode d'exploitation le plus adapté. Ensuite la chasse : sourcing des opportunités et négociation du prix d'achat, avec accompagnement juridique jusqu'à l'acte authentique. Puis les travaux : remise aux normes, réagencement, ameublement et décoration aux standards locatifs, ce qui permet d'exploiter en meublé. Puis la mise en location : shooting photo et vidéo, diffusion, filtrage des candidats, vérification de solvabilité et signature du bail à distance. Et enfin la gestion locative si tu choisis de l'enchaîner.
Combien ça coûte
Deux lignes à distinguer. La chasse immobilière est facturée 5 % TTC du prix net vendeur. La prestation clé en main, qui couvre le suivi des travaux, l'ameublement et la mise en place du premier locataire, va de 3 900 à 19 900 € TTC selon l'ampleur du projet. C'est une fourchette large, et c'est normal : un studio à rafraîchir et un immeuble à restructurer ne demandent pas le même travail. Le seul réflexe qui vaut, c'est de faire chiffrer ton projet précis par écrit avant de signer quoi que ce soit. Si tu enchaînes sur la gestion locative, les honoraires de gestion s'ajoutent et sont détaillés sur leur fiche gestion.
Pour qui c'est utile
Pour celle qui a l'apport et la capacité d'emprunt mais pas le temps, ou qui investit loin de chez elle. Ils accompagnent deux typologies : des salariés sur des projets de 150 000 à 250 000 €, et des entrepreneurs entre 400 000 et 600 000 €. La moitié de leurs clients n'avaient jamais investi avant. Si au contraire tu veux apprendre à chercher, négocier et piloter toi-même, le clé en main n'est pas fait pour toi : tu paies pour ne pas apprendre, et c'est un choix assumé, pas un raccourci.
Ton avantage négocié
Bon de 100 € sur les frais d'acquisition quand tu viens de ma part
Site : kyros.immo/
Mon verdict
Le clé en main répond à un vrai problème : la première erreur des investisseurs, c'est de ne pas savoir par où commencer, et Amaury le dit lui-même. Quand tu délègues à une équipe qui a déjà fait le trajet, tu ne perds pas six mois à te tromper toute seule. Ce que j'aime chez Kyros, c'est que le fondateur investit lui-même depuis 2018 : il ne vend pas une méthode qu'il n'applique pas.
Maintenant je suis honnête sur le prix. Entre les 5 % de chasse et la prestation clé en main, tu peux dépasser 30 000 € d'accompagnement sur un projet à 400 000 €. Ça peut être totalement justifié si ça t'évite une mauvaise acquisition, ça peut aussi plomber ta rentabilité si ton projet est petit. Fais chiffrer ton projet à toi, mets le montant dans ton calcul d'autofinancement, et regarde si ça tient. Si ça tient, vas-y. Si ça ne tient pas, apprends à le faire toi-même, c'est exactement ce que je t'enseigne.
Questions fréquentes sur Kyros
Que comprend exactement la prestation clé en main de Kyros ?
Le cadrage de la stratégie et l'étude de rentabilité, la recherche du bien et la négociation, l'accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire, le suivi des travaux, l'ameublement et la décoration, puis la mise en location avec sélection et vérification de solvabilité du premier locataire.
Combien coûte l'accompagnement Kyros ?
La chasse immobilière est facturée 5 % TTC du prix net vendeur. La prestation clé en main (suivi des travaux, ameublement, mise en place du premier locataire) va de 3 900 à 19 900 € TTC selon l'ampleur du projet. À faire chiffrer précisément avant de t'engager.
Combien de temps prend un projet clé en main ?
Environ 6 mois entre la prise de contact et la mise en location, d'après les délais annoncés par Kyros.
Quel avantage si je viens de la part d'Emeline Siron ?
Un bon de 100 € sur les frais d'acquisition. Demande la mise en relation sur cette page, je te présente à l'équipe Kyros.
Cette page n'est pas exhaustive et l'ordre d'affichage n'est pas un classement. Les tarifs et les zones sont ceux communiqués par les pros, à confirmer avec eux avant de signer. Je ne suis pas partie aux contrats conclus via cette page.