Diagnostics
Diagnostics immobiliers : obligatoires, prix, et le pro que je recommande
Les diagnostics immobiliers, c'est le passage obligé de toute vente et de toute mise en location. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, mesurage : selon le bien, la liste change, et un oubli peut bloquer une transaction ou t'exposer juridiquement.
Pour une investisseuse, il y a un diagnostic à connaître en plus : le DPE projeté. Avant d'acheter une passoire thermique, il te dit quelle étiquette le bien atteindra après travaux, donc s'il sera louable. C'est un outil de décision, pas juste une case à cocher.
Voici le diagnostiqueur que je recommande, avec un avantage négocié.
Le pro que je recommande
Quels diagnostics sont obligatoires ?
À la vente : DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), état des risques, mesurage loi Carrez. À la location : DPE, état des risques, surface loi Boutin, plus plomb, gaz et électricité selon le bien. La liste exacte dépend de l'année et de la localisation.
Le DPE projeté, l'arme de l'investisseuse
Avant d'acheter un bien mal classé, le DPE projeté simule l'étiquette après travaux avec un devis. Tu sais donc, chiffres en main, si le bien passera de G à D et sera louable, ou si le chantier ne suffira pas. Ça évite d'acheter un bien qu'on ne pourra plus louer.
Questions fréquentes
Combien coûte un pack de diagnostics ?
Selon le bien et le nombre de diagnostics, ça va souvent de 150 à 400 €. Le prix dépend de la surface, de l'année de construction et de la localisation. Demande un devis, les écarts entre diagnostiqueurs sont réels.
Le DPE est-il obligatoire pour louer ?
Oui, et depuis les dernières réformes il conditionne même le droit de louer : les logements les moins bien classés sortent progressivement du marché locatif. D'où l'intérêt du DPE projeté avant d'acheter.
Combien de temps un diagnostic est-il valable ?
Ça dépend : le DPE est valable 10 ans, l'amiante sans limite si absence, le plomb 1 an à la vente si présence, le gaz et l'électricité 3 ans à la vente. Un diagnostiqueur sérieux te le précise.
Quel avantage si je passe par toi ?
Une remise sur les diagnostics avec le professionnel que je recommande. Mise en relation sur sa fiche.
Je ne recommande que des partenaires que j'utilise ou que j'ai audités moi-même. Certains liens de cette page sont des liens d'affiliation ou donnent lieu à une commission : cela ne change jamais le prix pour toi et n'influence pas ma recommandation.