Technique comptable qui permet de déduire la perte de valeur d'un bien meublé des revenus locatifs, réduisant ainsi l'impôt. Utilisé principalement en LMNP au régime réel.
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Découvrir la méthode complète →Somme d'argent que l'emprunteur investit de ses propres fonds dans un projet immobilier. Certaines banques financent à 110% (sans apport).
AutofinancementSituation où les loyers couvrent intégralement la mensualité de crédit et les charges. L'objectif de base de tout investissement locatif rentable.
Cash-flowDifférence entre les loyers perçus et l'ensemble des dépenses (crédit, charges, impôts). Un cash-flow positif signifie que le bien génère un revenu net chaque mois.
ColocationMode de location où plusieurs locataires partagent un même logement. Permet de maximiser les revenus locatifs par rapport à une location classique.
Compromis de venteAvant-contrat signé entre vendeur et acheteur, engageant les deux parties. L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours.
Déficit foncierMécanisme fiscal permettant de déduire les charges (travaux, intérêts) supérieures aux revenus fonciers du revenu global, dans la limite de 10 700€/an.