L'achat-revente, c'est un métier : de la marge, des opérations, des risques bien réels. Pour te former sur du concret, je partage mes propres opérations de marchand de biens, en direct.
Suivre mes opérations dans ES Family →À partir de 19 euros par mois, sans engagement.
Un marchand de biens achète un bien, le valorise (travaux, division, changement d'usage), puis le revend pour dégager une marge. Contrairement à l'investissement locatif, tu ne gardes pas le bien pour vivre des loyers : tu le fais tourner.
C'est une activité commerciale à part entière, avec sa logique, son financement et sa fiscalité propres. Bien menée, c'est un accélérateur de patrimoine. Mal préparée, c'est le meilleur moyen de bloquer sa trésorerie sur une opération qui ne se vend pas.
Tu gardes le bien et tu vis des loyers. Objectif : l'autofinancement, sur le long terme. C'est ce qu'on travaille dans ES Academy.
Tu achètes, tu valorises, tu revends pour une marge, sur un cycle court. Plus de trésorerie, plus de rythme, une fiscalité dédiée.
Pour te former au marchand de biens, tu as toute la matière nécessaire dans ES Family : mes opérations en cours, mes chiffres, mes arbitrages, mes erreurs aussi. On apprend mille fois mieux sur du concret que sur de la théorie.
ES Family, c'est ma communauté patrimoniale : tu suis mes opérations de marchand de biens en direct, tu assistes aux lives et tu peux poser tes questions. Sans engagement, à partir de 19 euros par mois.
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Découvrir ES Family →C'est une activité d'achat-revente immobilier : tu achètes un bien, tu le valorises (travaux, division, changement d'usage) puis tu le revends pour dégager une marge. Ce n'est pas du locatif : tu ne gardes pas le bien pour vivre des loyers, tu le fais tourner. C'est un métier commercial à part entière.
En locatif, tu gardes le bien et tu vis des loyers, avec pour objectif l'autofinancement sur le long terme. En marchand de biens, tu cherches une marge à la revente, sur un cycle court. Les deux sont complémentaires, mais la logique, le financement et la fiscalité sont différents.
Le marchand de biens est une activité commerciale, le plus souvent exercée en société à l'impôt sur les sociétés, avec une fiscalité dédiée (TVA sur la marge, droits réduits sous conditions). Il faut aussi de la trésorerie et un financement adapté, car tu portes le coût total de l'opération jusqu'à la revente. Fais-toi toujours accompagner par un comptable pour ta situation.
Toute la matière nécessaire est dans ES Family : tu y suis mes opérations réelles de marchand de biens, en direct (mes deals, mes chiffres, mes décisions, mes erreurs aussi), tu assistes aux lives et tu poses tes questions à la communauté. On apprend sur du concret, pas sur de la théorie. C'est sans engagement, à partir de 19 euros par mois.
C'est plus engageant que le locatif : tu portes le coût de l'opération jusqu'à la revente, et une vente qui traîne pèse sur ta trésorerie. C'est exactement pour ça que je préfère partager des opérations réelles, avec les vrais chiffres et les vrais aléas. Tu vois comment je sécurise mes deals dans ES Family.