6 outils terrain ultra pratiques pour les investisseurs immobiliers
Salut, c'est Emeline SIRON ! Aujourd'hui, on parle d'un sujet qui me tient à cœur. Comme d'habitude, je vais t'expliquer tout ça simplement, avec des exemples concrets tirés de mon expérience avec mes 55 locataires.
Lorsqu'on investit en immobilier, on pense souvent financement, travaux, ou fiscalité. Mais on sous-estime une chose essentielle : les bons outils du quotidien .
Voici les 6 meilleurs outils à utiliser sur le terrain pour les investisseurs immobiliers.
1. La Dymo : l'arme secrète de l’organisation en immobilier
Cette étiqueteuse portative permet d'imprimer et de coller facilement des étiquettes absolument partout : boîtes aux lettres, placards, caves, buanderies, rangements par chambre en colocation…
Tu écrivez, tu imprimez, tu collez. C’est simple, propre, efficace. Son meilleur usage ? Les boîtes aux lettres , surtout quand il y a un changement de locataire. En 30 secondes, c’est réglé.
Étiqueter permet moins de confusion, moins de questions, et plus de clarté pour tout le monde.
2. Le drone : fini les acrobaties dangereuses
Quand on investit en immobilier, il est ultra important de vérifier l'état de la toiture. Car en cas de soucis, c'est un poste de travaux très onéreux...
Avec un drone (nous te conseillons la marque Parrot) en quelques minutes, tu peux voir l’état de la toiture , prendre des photos et vidéos, et anticiper les gros problèmes . C'est idéal pour détecter les fissures, les impacts, les débuts d’infiltration… avant que ça ne tu coûte très cher !
3. Le télémètre laser : l'incontournable des investisseurs immo
Toujours avoir un petit télémètre laser dans son sac. En visite, il tu permet de tout mesurer : longueurs, angles, surfaces. Pourquoi ? Parce que les mètres carrés annoncés par l'agent immobilier ne sont pas toujours les bons. Nous avons accompagné un investisseur récemment qui a constaté 12 m² d’écart entre ce qui était écrit sur l'annonce immobilière et la réalité du bien.
Le télémètre laser permet de vérifier les surfaces, d'anticiper les conflits… et par exemple de savoir si un lit double passe ou non dans une chambre.
4. La perceuse-visseuse : un outil vraiment indispensable !
Que ce soit pour accrocher un cadre, fixer une étagère, percer du béton… la perceuse-visseuse est un outil essentiel quand on achète un bien immobilier.
Nous tu conseillons de choisir un modèle qui fait visseuse et perforeuse en même temps, car honnêtement, tu allez tu en servir régulièrement.
Investir dans du matériel de bricolage fiable, c’est gagner du temps et éviter de dépendre d’un artisan pour la moindre petite bricole dans ton bien immobilier.
5. Le tournevis cruciforme : le basique absolu
Ça semble tout bête, mais un tournevis cruciforme, c’est l'outil non négociable à avoir avec soi.
Dans la mallette avec la perceuse, c’est l’outil que tu allez dégainer le plus souvent. Simple, rapide, efficace.
Le tournevis cruciforme, on en a besoin bien plus souvent qu’on ne le pense.
6. Le pistolet à silicone : pour des finitions propres
Si tu ne sais pas tu servir d'un pistolet à silicone, pas de panique. C'est en réalité ultra simple ! Il existe de nombreux tutoriels sur YouTube.
Faire venir un artisan juste pour refaire un joint de douche, c’est quand même un peu dommage... et ça coûte surtout bien plus cher.
Notre astuce : utilise un verre d’eau et un peu de savon, trempez ton doigt dedans, et lissez le joint après l'avoir appliqué. Résultat propre et net garanti !
Privilégiez le joint silicone (étanche, durable) plutôt que l’acrylique, qui jaunit et craquelle avec le temps.
Pour aller plus loin
Si cet article t'a plu, je t'invite à découvrir aussi :
Le guide complet de la défiscalisation immobilière
👉 Réussir sa visite immobilière
Bien choisir son artisan pour ses travaux
Ia et immobilier : automatiser son business
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Salut, c'est Emeline SIRON ! Aujourd'hui, on parle d'un sujet qui me tient à cœur. Comme d'habitude, je vais t'expliquer tout ça simplement, avec des exemples concrets tirés de mon expérience avec mes 55 locataires.
Lorsqu'on investit en immobilier, on pense souvent financement, travaux, ou fiscalité. Mais on sous-estime une chose essentielle : les bons outils du quotidien .
Voici les 6 meilleurs outils à utiliser sur le terrain pour les investisseurs immobiliers.
1. La Dymo : l'arme secrète de l’organisation en immobilier
Cette étiqueteuse portative permet d'imprimer et de coller facilement des étiquettes absolument partout : boîtes aux lettres, placards, caves, buanderies, rangements par chambre en colocation…
Tu écrivez, tu imprimez, tu collez. C’est simple, propre, efficace.
Son meilleur usage ? Les boîtes aux lettres , surtout quand il y a un changement de locataire. En 30 secondes, c’est réglé.
Étiqueter permet moins de confusion, moins de questions, et plus de clarté pour tout le monde.
2. Le drone : fini les acrobaties dangereuses
Quand on investit en immobilier, il est ultra important de vérifier l'état de la toiture. Car en cas de soucis, c'est un poste de travaux très onéreux...
Avec un drone (nous te conseillons la marque Parrot) en quelques minutes, tu peux voir l’état de la toiture , prendre des photos et vidéos, et anticiper les gros problèmes .
C'est idéal pour détecter les fissures, les impacts, les débuts d’infiltration… avant que ça ne tu coûte très cher !
3. Le télémètre laser : l'incontournable des investisseurs immo
Toujours avoir un petit télémètre laser dans son sac. En visite, il tu permet de tout mesurer : longueurs, angles, surfaces.
Pourquoi ? Parce que les mètres carrés annoncés par l'agent immobilier ne sont pas toujours les bons. Nous avons accompagné un investisseur récemment qui a constaté 12 m² d’écart entre ce qui était écrit sur l'annonce immobilière et la réalité du bien.
Le télémètre laser permet de vérifier les surfaces, d'anticiper les conflits… et par exemple de savoir si un lit double passe ou non dans une chambre.
4. La perceuse-visseuse : un outil vraiment indispensable !
Que ce soit pour accrocher un cadre, fixer une étagère, percer du béton… la perceuse-visseuse est un outil essentiel quand on achète un bien immobilier.
Nous tu conseillons de choisir un modèle qui fait visseuse et perforeuse en même temps, car honnêtement, tu allez tu en servir régulièrement.
Investir dans du matériel de bricolage fiable, c’est gagner du temps et éviter de dépendre d’un artisan pour la moindre petite bricole dans ton bien immobilier.
5. Le tournevis cruciforme : le basique absolu
Ça semble tout bête, mais un tournevis cruciforme, c’est l'outil non négociable à avoir avec soi.
Dans la mallette avec la perceuse, c’est l’outil que tu allez dégainer le plus souvent. Simple, rapide, efficace.
Le tournevis cruciforme, on en a besoin bien plus souvent qu’on ne le pense.
6. Le pistolet à silicone : pour des finitions propres
Si tu ne sais pas tu servir d'un pistolet à silicone, pas de panique. C'est en réalité ultra simple ! Il existe de nombreux tutoriels sur YouTube.
Faire venir un artisan juste pour refaire un joint de douche, c’est quand même un peu dommage... et ça coûte surtout bien plus cher.
Notre astuce : utilise un verre d’eau et un peu de savon, trempez ton doigt dedans, et lissez le joint après l'avoir appliqué. Résultat propre et net garanti !
Privilégiez le joint silicone (étanche, durable) plutôt que l’acrylique, qui jaunit et craquelle avec le temps.
Pour aller plus loin
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