Une annonce immo, c'est de la pub. Moi je regarde une seule chose : est-ce que le bien se paie tout seul. Je lis le prix, la surface, la ville, le DPE, et je te sors le loyer de marché, le rendement, le cash-flow réel et les pièges. Sans filtre.
Vérifie ce que j'ai compris, et corrige si je me suis trompée :
Le même bien ne rapporte pas pareil selon la façon dont tu le loues. Voici ce que ça change sur le cash-flow.
Estimations, à valider selon le marché locatif local et le règlement de copropriété (la colocation et le meublé n'y sont pas toujours autorisés).
Le prix affiché n'est jamais ce que tu sors. Voici l'enveloppe complète pour ce bien.
Rouge : ça peut casser ton projet. Orange : à vérifier ou chiffrer. Vert : bon point.
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Tester mon projet maintenant →Pour que les chiffres tiennent la route, voici d'où je les sors. Les prix et loyers au m² par ville sont des ordres de grandeur 2024-2025, d'après les Notaires de France, les observatoires locaux des loyers (carte des loyers ANIL) et des données de marché publiques. Le taux de crédit retenu correspond aux moyennes observées par l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Tout ça reste des moyennes de marché, à but pédagogique : un bien réel s'en écarte toujours. Le loyer dépend du quartier et de l'état, la taxe foncière et les charges varient d'un immeuble à l'autre. Pour trancher pour de vrai, il faut une visite et tes chiffres réels.